Έρχονται δυσβάστακτα «χαράτσια» της εφορίας για τους ιδιοκτήτες γης, εντός της πολεοδομικής ενότητας (Παραλίας) Μαρκοπούλου Ωρωπού.
Μετά την πρόσφατη έγκριση της πολεοδομικής μελέτης δεύτερης κατοικίας των πολεοδομικών ενοτήτων 1, 2, 3 και 4 της δημοτικής ενότητας Μαρκοπούλου Ωρωπού, (ΦΕΚ 823Δ/21), η αρμόδια ΔΟΥ Κηφισιάς, «σπεύδει» να ορίσει προσωρινή αντικειμενική αξία γης για τα συμβόλαια που ξεκίνησαν να συντάσσονται, την «εξωπραγματική» τιμή των 140.000 χιλιάδων ευρώ το στρέμμα.
Αυτό συμβαίνει ενώ εκκρεμούν τόσο η Πράξη Εφαρμογής, που είναι το τελικό στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού και αναμένεται να υλοποιήσει τις προτάσεις πολεοδομικής οργάνωσης της περιοχής στο έδαφος, όσο επίσης εκκρεμούν τα αναγκαία έργα υποδομής, όπως τα κρίσιμα αντιπλημμυρικά έργα τα οποία αποτελούν μια ακόμη προϋπόθεση, (σύμφωνα με το προαναφερόμενο διάταγμα), για την οικοδομησιμότητα της περιοχής.
Μια «εξωπραγματική» τιμή που θα διέπει από σήμερα και στο εξής, τις αγοροπωλησίες στην περιοχή του ανυλοποίητου ρυμοτομικού σχεδίου Μαρκοπούλου, με τους ιδιοκτήτες να είναι εκτεθειμένοι σε άδικη φορολόγηση των ιδιοκτησιών τους, όταν μάλιστα αυτοί δεν θα έχουν «εισπράξει» σε βάθος χρόνου, την όποια υπεραξία γης από τη μη οριστικοποίηση της πράξης εφαρμογής.
Και αυτό διότι η πράξη εφαρμογής είναι αυτή που συμβάλει στην πολεοδομική ενεργοποίηση της περιοχής, αφού περιλαμβάνει το σύνολο των απαραίτητων ενεργειών για τη διαμόρφωση των οικοδομικών τετραγώνων της πολεοδομικής μελέτης, των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων, ενώ δημιουργεί ένα μέρος των δαπανών για την κατασκευή των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι η αντικειμενική αξία στην περιοχή του αστικού κέντρου των Ν. Παλατίων, του πολυπληθέστερου και του πλέον ανεπτυγμένου αστικού οικισμού της ευρύτερης περιοχής του Δήμου Ωρωπού, (με πολλαπλάσιο συντελεστή δόμησης με τιμή 1,00 έναντι του 0,35 που ορίστηκε στην ενότητα Μαρκοπούλου), είναι 109.200 χιλιάδες ευρώ το στρέμμα, ενώ στους παραλιακούς οικισμούς του Αγ Κωνσταντίνου και του Βαρυκού που είναι ενταγμένοι σε λειτουργικό σχέδιο πόλεως εδώ και δεκαετίες, οι αντικειμενικές τιμές αξίας γης, είναι αντίστοιχα 71.400 χιλιάδες ευρώ το στρέμμα και 68.400 χιλιάδες ευρώ το στρέμμα.
Μάλιστα ο ατεκμηρίωτος καθορισμός της τιμής των 140.000 χιλιάδων ευρώ, για την παραλία Μαρκοπούλου, πιθανόν μελλοντικά να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών του αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και σε όμορες περιοχές του Δήμου Ωρωπού, που υποφέρει από έλλειψη υποδομών καθώς και από την περιβαλλοντική υποβάθμιση της λεκάνης του Ασωπού, λόγω της ανεξέλεγκτης βιομηχανικής ρύπανσης στο ποτάμι, της βιομηχανικής ζώνης Οινοφύτων - Σχηματαρίου.
Η Ομοσπονδία Συλλόγων Ωρωπού, ΟΣΩ, των 46 Εξωραϊστικών, Πολιτιστικών και Εμπορικών Συλλόγων της ευρύτερης περιοχής, με πάνω από δυο δεκαετίες δράσεις σε κάθε διοικητικό και πολιτειακό επίπεδο για την εξεύρεση λύσεων σε ανάλογα προβλήματα που έχουν κοινωνικό πρόσημο, θα αναλάβει πρωτοβουλίες ώστε να υπάρξει διευθέτηση της προαναφερόμενης διοικητικής αστοχίας, που αναμένεται να συμβάλει τόσο στην απαξίωση των αγοροπωλησιών στην περιοχή του Μαρκοπούλου, όσο και στην άδικη φορολόγηση των μικροϊδιοκτητών που κατέχουν το μεγαλύτερο τμήμα της κατακερματισμένης γης, που συμπεριλήφθηκε στο ρυμοτομικό σχέδιο της εν λόγω πολεοδομικής ενότητας Μαρκοπούλου Ωρωπού.
Γ.ΧΡ.ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ
Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συλλόγων Ωρωπού, των 46 Εξωραϊστικών, Πολιτιστικών και Εμπορικών Συλλόγων της ευρύτερης περιοχής, ΟΣΩ.
