Υπουργείο Περιβάλλοντος: 9 Δεκεμβρίου 2022, καταργούνται οι παρεκκλίσεις σε οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων, στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.

 

Στις 9 Δεκεμβρίου 2022, καταργείται οριστικά η δυνατότητα της κατά παρέκκλισης δόμησης γηπέδων στις εκτός σχεδίου περιοχές όλης της χώρας, αφού λήγει η διορία που έδινε το άρθρο 40 του Ν.4759/2020 με τίτλο «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας» για δυνατότητα δόμησης γηπέδων κείμενων στην εκτός σχεδίου περιοχή.

Αξίζει να αναφερθεί ότι εάν  οι πολίτες δεν προλάβουν να κινήσουν τη διαδικασία προέγκρισης οικοδομικής άδειας, μέχρι την καταληκτική προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου 2022, χάνουν το δικαίωμα να οικοδομήσουν κατά παρέκκλιση σε οικόπεδα, μικρότερα των 4 στρεμμάτων και θα πρέπει να περιμένουν την εκπόνηση του Τοπικού ή του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΤΠΣ ή ΕΠΣ) ή ακόμη ΓΠΣ της περιοχής, το οποίο θα καθορίζει τους όρους δόμησης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, για να διαπιστώσουν εάν μπορούν να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους, η οποία  μέχρι τότε θα έχει χάσει μεγάλο μέρος της αξίας της. Αυτές οι παρεκκλίσεις αφορούν οικόπεδα-γήπεδα, τα οποία είναι εκτός σχεδίου και έχουν πρόσωπο το οποίο είναι σε Εθνικό, Επαρχιακό, Δημοτικό δρόμο και έχουν εμβαδά κάτω από 4 στρέμματα, και ειδικότερα 750 τετραγωνικά, 1200 τετραγωνικά ή δύο στρέμματα ανάλογα από το πότε είναι δημιουργημένα και όχι αγορασμένα. Δηλαδή αν είναι πριν το 1962, πριν το 1964 και 1977 ή αν είναι εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια οικισμού ή σχέδιο πόλης.

Επισημαίνεται επίσης, ότι δεν απαιτείται κατά το στάδιο της προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα ή υπηρεσίας. Το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα αδειών, κατά το στάδιο της έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Η εμπρόθεσμη προέγκριση, σε όσους καταφέρουν να την εξασφαλίσουν στις 8 εργάσιμες ημέρες που απομένουν, θα δίνει μεταβατικό διάστημα 10 μηνών, μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2023,  για την κατοχύρωση του δικαιώματος δόμησης στα λεγόμενα «μικρά οικόπεδα».

 Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συλλόγων Ωρωπού

ΓΧΡΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ